Πληρώνεις κάθε χρόνο ασφάλεια για το σπίτι σου. Ίσως την έβγαλες μόνος σου, ίσως σου τη ζήτησε η τράπεζα για το στεγαστικό. Ξέρεις ότι αυτή η ασφάλεια μπορεί να σου κόψει μέχρι 20% από τον ΕΝΦΙΑ;
Και το πιο σημαντικό: ξέρεις ότι δεν δίνεται αυτόματα; Αν δεν κάνεις αίτηση στην ώρα της, ή αν το συμβόλαιό σου δεν καλύπτει τους σωστούς κινδύνους, πληρώνεις ολόκληρο τον φόρο, ενώ πληρώνεις και ασφάλεια.
Εδώ θα δεις τι ακριβώς χρειάζεται για τη μείωση ΕΝΦΙΑ ασφαλισμένων κατοικιών, πώς γίνεται η αίτηση, και ποια είναι τα λάθη που κόβουν την έκπτωση.
Πόση είναι η μείωση
| Αξία κατοικίας | Μείωση ΕΝΦΙΑ |
|---|---|
| Μέχρι 500.000€ | 20% |
| Πάνω από 500.000€ | 10% |
Η μείωση αφορά τον ΕΝΦΙΑ της ασφαλισμένης κατοικίας φυσικού προσώπου, όπως είναι δηλωμένη στο Ε9. Δεν αφορά οικόπεδα, χωράφια ή επαγγελματικούς χώρους.
Για τον ΕΝΦΙΑ 2026 τη μείωση την πήραν 428.147 δικαιούχοι, για 609.219 δικαιώματα σε ακίνητα, με συνολικό όφελος περίπου 26,1 εκατ. ευρώ. Είναι αρκετοί, αλλά πολύ λιγότεροι από όσους έχουν ασφάλεια σπιτιού.
Οι 4 προϋποθέσεις: τι πρέπει να έχει το συμβόλαιό σου
1. Να καλύπτει σεισμό, πυρκαγιά ΚΑΙ πλημμύρα
Και τα τρία. Όχι μόνο πυρκαγιά. Πολλά βασικά συμβόλαια, ειδικά τα παλιότερα, καλύπτουν πυρκαγιά αλλά όχι σεισμό. Αυτό από μόνο του κόβει την έκπτωση.
2. Να είναι σε ασφαλιστική εταιρεία του μητρώου της Τράπεζας της Ελλάδος
Οι μεγάλες ασφαλιστικές που δουλεύουν στην Ελλάδα είναι συνήθως εκεί. Αν το συμβόλαιο είναι από κάποια εταιρεία του εξωτερικού μέσω διαδικτύου, αξίζει να το ελέγξεις.
3. Το ασφαλισμένο ποσό να είναι τουλάχιστον 900€ ανά τετραγωνικό
Αυτό είναι το σημείο που χάνουν οι περισσότεροι. Το ασφαλιστικό ποσό πρέπει να καλύπτει τουλάχιστον την αξία ανακατασκευής, που ορίζεται σε 900€/τ.μ.
Παράδειγμα: σπίτι 100 τ.μ. χρειάζεται ασφαλισμένο ποσό για το κτίριο τουλάχιστον 90.000€. Αν το συμβόλαιό σου γράφει 60.000€ επειδή κάποτε διάλεξες φθηνότερο πακέτο, δεν παίρνεις καθόλου μείωση. Όχι μικρότερη, καθόλου.
4. Να ισχύει για αρκετό διάστημα μέσα στη χρονιά
Για τον ΕΝΦΙΑ 2026 μέτρησε η ασφάλεια που ίσχυε μέσα στο 2025. Αν το συμβόλαιο ίσχυε όλο τον χρόνο, παίρνεις ολόκληρη τη μείωση. Αν ίσχυε τουλάχιστον 3 μήνες, παίρνεις μείωση ανάλογη με τους μήνες.
Πώς έγινε η αίτηση το 2026
Η διαδικασία είχε τρία βήματα και συγκεκριμένες ημερομηνίες:
- Οι ασφαλιστικές έστειλαν στην ΑΑΔΕ τα στοιχεία των συμβολαίων μέχρι τις 10 Ιανουαρίου.
- Ο ιδιοκτήτης έκανε αίτηση στην εφαρμογή myPROPERTY, στην επιλογή «Μείωση ΕΝΦΙΑ ασφαλισμένων κατοικιών», μέχρι τις 16 Φεβρουαρίου 2026. Εκεί αντιστοίχισε το συμβόλαιο με το ακίνητο του Ε9.
- Οι ασφαλιστικές επιβεβαίωσαν τα στοιχεία μέχρι τις 28 Φεβρουαρίου.
Αν το ακίνητο έχει συνιδιοκτήτες, πρέπει να αποδεχτούν κι αυτοί ηλεκτρονικά. Αλλιώς η μείωση μπορεί να μην περάσει για το δικό τους ποσοστό.
Η προθεσμία του 2026 έχει περάσει. Αν ο κύκλος του επόμενου χρόνου ακολουθήσει το ίδιο μοτίβο, που είναι το πιθανότερο, η αίτηση για τον ΕΝΦΙΑ 2027 θα ανοίξει γύρω στον Ιανουάριο και θα κλείσει μέσα στον Φεβρουάριο. Η ΑΑΔΕ ανακοινώνει τις ακριβείς ημερομηνίες κάθε χρόνο.
Τα 5 λάθη που κόβουν τη μείωση
- Δεν έγινε αίτηση. Η μείωση δεν δίνεται μόνη της. Αν δεν μπήκες στο myPROPERTY, δεν την πήρες.
- Ασφαλισμένο ποσό κάτω από 900€/τ.μ. Έλεγξε το ποσό για το κτίριο, όχι για το περιεχόμενο.
- Λείπει ο σεισμός ή η πλημμύρα από τις καλύψεις.
- Το Ε9 δεν ταιριάζει με το συμβόλαιο. Αν τα τετραγωνικά ή η διεύθυνση στο Ε9 είναι λάθος, η αντιστοίχιση δυσκολεύει. Δες γιατί το Ε9 μετράει τόσο στο άρθρο για τον ΕΝΦΙΑ 2026.
- Ο συνιδιοκτήτης δεν αποδέχτηκε. Συχνό σε σπίτια που ανήκουν σε αδέρφια ή σε ζευγάρια.
Τι να κάνεις από τώρα για την επόμενη χρονιά
- Πάρε τηλέφωνο τον ασφαλιστή σου και ρώτα: «Καλύπτει σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα; Ποιο είναι το ασφαλισμένο ποσό για το κτίριο;».
- Πολλαπλασίασε τα τετραγωνικά του σπιτιού επί 900€. Αν το ασφαλισμένο ποσό είναι μικρότερο, ζήτα αναπροσαρμογή.
- Έλεγξε ότι το Ε9 σου γράφει σωστά τετραγωνικά και διεύθυνση.
- Σημείωσε στο ημερολόγιο τον Ιανουάριο: «αίτηση μείωσης ΕΝΦΙΑ».
Αξίζει να αλλάξεις ασφάλεια μόνο για τον ΕΝΦΙΑ;
Δεν είναι πάντα ξεκάθαρο. Η μείωση είναι ποσοστό του ΕΝΦΙΑ της κατοικίας. Για ένα σπίτι με μικρό ΕΝΦΙΑ, η έκπτωση μπορεί να είναι λίγα ευρώ. Η σωστή ασφάλεια για σεισμό όμως έχει αξία από μόνη της, ειδικά στην Ελλάδα. Σύγκρινε το επιπλέον ασφάλιστρο με την έκπτωση που θα πάρεις, και αποφάσισε με τα δικά σου νούμερα.
Πόσα χρήματα είναι στην πράξη
Ας πούμε ότι ο ΕΝΦΙΑ για το σπίτι σου είναι 300€ τον χρόνο και η αξία του είναι κάτω από 500.000€:
- Με ασφάλεια όλο τον χρόνο: μείωση 20%, δηλαδή 60€ λιγότερα.
- Με ασφάλεια για τους μισούς μήνες της χρονιάς: μείωση ανάλογη, περίπου 30€.
- Με ασφάλεια για λιγότερο από 3 μήνες: καμία μείωση.
Τα 300€ είναι παράδειγμα. Δες το δικό σου εκκαθαριστικό και υπολόγισε το 20%. Αυτό είναι το ποσό που κερδίζεις κάθε χρόνο, αν τα κάνεις σωστά.
Πώς διαβάζεις το ασφαλιστήριό σου σε 5 λεπτά
Τα συμβόλαια είναι γεμάτα όρους, αλλά για τον ΕΝΦΙΑ σε ενδιαφέρουν μόνο τέσσερα σημεία:
- Καλύψεις. Ψάξε τις λέξεις «σεισμός», «πυρκαγιά», «πλημμύρα». Πρέπει να υπάρχουν και οι τρεις στις βασικές καλύψεις, όχι μόνο σε προαιρετικές που δεν διάλεξες.
- Ασφαλισμένο ποσό κτιρίου. Όχι του περιεχομένου (έπιπλα, συσκευές). Το ποσό για το κτίριο πρέπει να είναι τουλάχιστον τετραγωνικά × 900€.
- Διάρκεια. Από πότε μέχρι πότε ισχύει. Αν ανανεώνεται κάθε χρόνο, έλεγξε ότι δεν υπήρξε «κενό» ανάμεσα στις ανανεώσεις.
- Διεύθυνση και τετραγωνικά. Να ταιριάζουν με το Ε9 σου.
Παράδειγμα για το ασφαλισμένο ποσό: διαμέρισμα 80 τ.μ. × 900€ = 72.000€. Αν το συμβόλαιο γράφει 50.000€ για το κτίριο, δεν φτάνει.
Συνιδιοκτησία: τι πρέπει να ξέρεις
Αν το σπίτι ανήκει σε περισσότερους, για παράδειγμα σε δύο αδέρφια ή σε ζευγάρι με 50% ο καθένας, η αίτηση δεν τελειώνει με το δικό σου «κλικ». Οι συνιδιοκτήτες πρέπει να αποδεχτούν κι αυτοί ηλεκτρονικά μέσα στην εφαρμογή.
Στην πράξη αυτό σημαίνει ότι πρέπει να μιλήσεις με τον άλλον πριν κλείσει η προθεσμία. Ένα μήνυμα «μπες στο myPROPERTY και πάτα αποδοχή» φτάνει, αρκεί να σταλεί στην ώρα του.
Γιατί τόσοι λίγοι παίρνουν αυτή τη μείωση
Η απάντηση είναι απλή: γιατί δεν το ξέρουν, ή γιατί το μαθαίνουν όταν βγαίνει το εκκαθαριστικό, τον Μάρτιο, ενώ η αίτηση έχει κλείσει τον Φεβρουάριο. Η μείωση θέλει να κινηθείς πριν δεις τον λογαριασμό, όχι μετά.
Ένας ακόμα λόγος είναι τα παλιά συμβόλαια. Πολλοί έβγαλαν ασφάλεια πριν από χρόνια, με ασφαλισμένο ποσό που τότε έμοιαζε λογικό. Σήμερα το ίδιο ποσό μπορεί να είναι κάτω από τα 900€/τ.μ. Κανείς δεν το ξανακοίταξε.
Και τέλος, πολλοί νομίζουν ότι αφού η ασφαλιστική στέλνει τα στοιχεία στην ΑΑΔΕ, η μείωση θα έρθει μόνη της. Η ασφαλιστική στέλνει το συμβόλαιο. Η αίτηση όμως είναι δική σου υποχρέωση.
Ένα μικρό σχέδιο δράσης
Δεν χρειάζεται να είσαι λογιστής για να το κάνεις. Χρειάζεται μόνο να το κάνεις με τη σωστή σειρά:
- Σήμερα: βρες το ασφαλιστήριο και κοίτα τις καλύψεις και το ποσό του κτιρίου.
- Αυτή την εβδομάδα: αν κάτι λείπει, ζήτα από τον ασφαλιστή σου προσφορά για σεισμό, πλημμύρα ή μεγαλύτερο ποσό.
- Τον Δεκέμβριο: έλεγξε το Ε9, ώστε τετραγωνικά και διεύθυνση να ταιριάζουν με το συμβόλαιο.
- Τον Ιανουάριο: περίμενε την ανακοίνωση της ΑΑΔΕ και κάνε την αίτηση στο myPROPERTY μόλις ανοίξει.
- Αν έχεις συνιδιοκτήτη: στείλε του μήνυμα την ίδια μέρα να κάνει αποδοχή.
Πέντε μικρές κινήσεις, μοιρασμένες σε λίγους μήνες. Καμία δεν παίρνει πάνω από μισή ώρα. Και το αποτέλεσμα δεν είναι μια έκπτωση μία φορά: είναι μια έκπτωση που επαναλαμβάνεται κάθε χρόνο, όσο το σπίτι μένει σωστά ασφαλισμένο και η αίτηση γίνεται στην ώρα της.
Συχνές ερωτήσεις
Πόση είναι η μείωση ΕΝΦΙΑ για ασφαλισμένα σπίτια;
20% για κατοικίες αξίας μέχρι 500.000€ και 10% για μεγαλύτερης αξίας. Αν η ασφάλεια ίσχυε λιγότερο από χρόνο (αλλά τουλάχιστον 3 μήνες), η μείωση είναι αναλογική.
Τι πρέπει να καλύπτει η ασφάλεια;
Σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα, με ασφαλισμένο ποσό τουλάχιστον 900€ ανά τετραγωνικό, σε εταιρεία του μητρώου της Τράπεζας της Ελλάδος.
Η μείωση δίνεται αυτόματα;
Όχι. Ο ιδιοκτήτης κάνει αίτηση στο myPROPERTY μέσα στην προθεσμία. Το 2026 η προθεσμία ήταν έως 16 Φεβρουαρίου.
Η ασφάλεια του στεγαστικού μετράει;
Μετράει, αν καλύπτει και τους τρεις κινδύνους και το ασφαλισμένο ποσό φτάνει τα 900€/τ.μ. Οι ασφάλειες στεγαστικών δεν έχουν όλες τις ίδιες καλύψεις και τα ίδια ποσά, οπότε έλεγξέ την.
Έχασα την προθεσμία. Τι κάνω;
Για την τρέχουσα χρονιά η μείωση χάθηκε. Ετοιμάσου για την επόμενη: έλεγξε το συμβόλαιο και το Ε9 από τώρα, και κάνε την αίτηση μόλις ανοίξει η εφαρμογή.
Ισχύει η μείωση και για εξοχικό;
Η ρύθμιση μιλάει για «κατοικίες» φυσικών προσώπων δηλωμένες στο Ε9 και δεν τη συνδέει με την κύρια κατοικία. Οι προϋποθέσεις για το συμβόλαιο είναι οι ίδιες. Αν έχεις εξοχικό, ρώτα μας για τη δική σου περίπτωση.
Ας το ελέγξουμε πριν ανοίξει η επόμενη αίτηση
Η μείωση για τα ασφαλισμένα σπίτια είναι από τις λίγες εκπτώσεις στον ΕΝΦΙΑ που εξαρτώνται μόνο από εσένα. Θέλει ένα σωστό συμβόλαιο, ένα σωστό Ε9 και μια αίτηση στην ώρα της.
Στείλε μας το ασφαλιστήριο και το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ. Ελέγχουμε αν το συμβόλαιο πληροί τις προϋποθέσεις, αν το Ε9 ταιριάζει, και σου λέμε τι να ζητήσεις από τον ασφαλιστή σου. Αν το Ε9 χρειάζεται διόρθωση, κάνουμε τη δήλωση Ε9 στα 30€.
